Particularités du marché immobilier

Une fiscalité avantageuse

Le marché Marocain de l’immobilier comporte diverses particularités liées aux différentes taxes existantes et à la nature des biens proposés sur le marché.

Sachez qu’en tant qu’étrangers, vous disposez de plusieurs avantages fiscaux. La garantie de re-transfert qui vous assure de pouvoir rapatrier les revenus de la vente de votre bien immobilier déduction faite des impôts. Le rapatriement concerne l’investissement et la marge gagnée au Maroc, vers votre pays d’origine et ce sans limite de temps ni de montant. Si le bien que vous venez d’acquérir est neuf, vos revenus locatifs ne seront pas imputés sur votre impôt sur le revenu durant 3 ans et vous serez exonérés de la taxe urbaine pour 5 ans. Si vous souhaitez revendre votre bien immobilier et qu’il s’agit de votre résidence principale depuis au moins 6 ans, vous serez exempté de taxe sur la plus-value de votre vente.

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier et qu’il s’agit de votre résidence principale depuis au moins 6 ans, vous serez exempté de taxe sur la plus-value de votre vente. Votre agence immobilière BARNES Marrakech saura vous conseiller et vous présenter les meilleurs fiscalistes.

N’hésitez pas à nous solliciter pour plus d’information concernant les régimes fiscaux au Maroc, plus-value et abattement immobilier.

Les non-résidents bénéficient également de conventions fiscales qui leur permettent de ne pas connaitre de double imposition. Ces conventions sont conclues entre le Maroc et de nombreux pays jusqu’à 80% d’abattement sur le principal. Investissez dans l'immobilier à Marrakech par l’acquisition d’une villa, d’un Riad ou d’un appartement et profitez d’un régime fiscal favorable. N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre documentation fiscale.

Enfin, le Maroc étant en pleine croissance économique, vos investissements immobiliers pourrons vous apporter de belles plus-values ainsi qu’une forte rentabilité locative qui est de 6 à 8%.

BARNES Marrakech s’engage à vous accompagner dans votre projet immobilier et à vous apporter toutes les informations supplémentaires nécessaires au bon déroulement de celui-ci.

Un marché particulier

La toute première particularité de Marrakech concerne évidemment les riads. En effet pour acquérir un Riad il faut nécessairement habiter dans la ville historique, la médina de Marrakech. La vente de Riad à usage d’habitation principale ou de Riad maison d’hôtes, Riad de prestige a toujours la côte. Après avoir connu une baisse régulière, les prix se sont stabilisés et il est temps pour les acquéreurs de profiter de ces opportunités immobilières.

Les villas et les demeures d’exception font également partie des biens de prestige les plus recherchés. Les villas se trouvent généralement soit dans des complexes avec ou sans golfs – BARNES vous propose une sélection de superbes propriétés front de golf avec vue sur l’Atlas – soit sur des secteurs plus tranquilles, généralement des villas d’architecte sur des terrains de 5.000 m² à 10.000 m² magnifiquement arborés.

Les complexes de villas sur golf les plus réputés sont, le golf d’Amelkis, le golf Al Maaden, et le golf Royal Palm. Pour les villas isolées sur de grands terrains ainsi que pour les belles maisons contemporaines ou Marocaines nous trouveront un large choix vers la Route de l’Ourika, Route d’Amizmiz, ainsi que Route de Fez et Ouarzazate. Pour les biens d’exceptions pouvant aller de 1.300.000 euros jusqu’à 25 millions d’euros,  le quartier de luxe et de villas de prestige est celui de la Palmeraie ou le circuit de la Palmeraie, mais aussi ceux de Dar Tounsi, Douar Abiad à la Palmeraie, Ksar Charbagh, et un peu plus loin le quartier de Bab Atlas.

Enfin dans des budgets de 100.000 euros à 1.000.000 d’euros, vous aurez le choix d’investir dans des appartements avec ou sans piscine, de style contemporain ou Marocain. Le quartier pour la vente d’appartement de luxe et de prestige est en tout premier lieu le quartier de l’Hivernage, ensuite le quartier du Guéliz et pour des appartements avec jardins et piscines, le quartier de la Palmeraie, les résidences golfiques et l’Agdal.

Une destination touristique prisée des investisseurs

Marrakech, surnommée la "Perle du Sud"  ou encore la "Ville Ocre," est une ville emblématique du Maroc. Située au pied des montagnes de l’Atlas, elle offre un arrière-plan spectaculaire, surtout en hiver lorsque les sommets sont enneigés. La ville bénéficie aussid'une géolocalisation stratégique, faisant d'elle un point de connexion entre le désert et les montagnes. Côté climat, Marrakech est semi-aride, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Les températures estivales peuvent dépasser les 40°C en journée, tandis que les périodes d'hiver sont plus clémentes, avec des températures oscillant entre 9°C et 20°C. 

D’un point de vue touristique, il n’y a nul doute que Marrakech est aujourd’hui l'une des principales destinations touristiques du Maroc, attirant des millions de visiteurs chaque année. Elle est célèbre pour ses monuments historiques comme la médina, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et ses souks animés par les artisans locaux. Parmi les sites emblématiques, on trouve la place Jemaa el-Fna, le Jardin Majorelle, le Palais de la Bahia, et la Mosquée Koutoubia. Marrakech est aussi prisée pour ses riads traditionnels transformés en hôtels de charme, ses spas offrant des soins de « hammam », ainsi que pour sa cuisinemarocaine de renommée internationale, avec des plats emblématiques comme le tagine et le couscous. La ville offre également un cadre idéal pour des excursions dans les montagnes de l'Atlas et le désert d'Agafay, élargissant les possibilités pour les visiteurs en quête d'aventure et de découverte culturelle.

Acheter à Marrakech est donc un choix idéal pour ceux en quête d’un cadre de vie unique, et qui sort de l’ordinaire. Son « lifestyle » allie traditions authentiques et modernité, et la gastronomie marocaine y est riche et diversifiée, et les amateurs de sports peuvent profiter de golf, de randonnée, et d’autres activités en plein air. La ville bénéfice également de la présence d’établissements de renommée internationale tels que La Mamounia, le Royal Mansour, Le Mandarin Oriental, l’Oberoi, ou encore Amanjena, qui proposent aussi des restaurants et d’autres prestations haut de gamme. Marrakech se positionne ainsi, sans contestation, comme destination attractive pour un investissement immobilier.

Les quartiers les plus recherchés 

À Marrakech, plusieurs quartiers se distinguent pour leur attrait unique et leurs ambiances distinctes. Il y a la Médina qui est prisée pour son charme historique et authentique, avec ses ruelles étroites, ses souks animés et ses riads traditionnels. Le quartier de Guéliz, qui est le centre moderne de la ville, offre un style de vie dynamique avec ses cafés, ses boutiques et ses galeries d’art, attirant les amateurs de vie urbaine contemporaine. Nous pouvons citer également le quartier Hivernage, qui est un quartier résidentiel haut de gamme, apprécié pour son calme et ses hôtels de luxe, avec une ambiance chic et paisible. La Palmeraie, quant à elle, est connue pour ses grandes villas et ses resorts de luxe nichés au milieu des palmiers, offrant un cadre naturel et serein. Enfin, les quartiers autour des golfs attirent les amateurs de ce sport et ceux en quête de résidences luxueuses avec vue sur les parcours, le tout dans un environnement verdoyant et voluptueux.

Les biens les plus recherchés

À Marrakech, parmi les biens les plus prisés sont les villas modernes ainsi que les riadstraditionnels. Les villas, souvent situées dans des quartiers résidentiels ou dans la Palmeraie, se caractérisent par leur architecture contemporaine, des espaces spacieux, des jardins paysagers et des piscines privées. Elles répondent aux standards de luxe et de confort, idéales pour ceux en quête de calme et d'intimité. Les riads, situés dans la médina, séduisent par leur charme authentique avec leurs patios, leurs fontaines, et leurs mosaïques. Ils offrent une immersion dans la culture marocaine. Parfaits pour ceux à la recherche d’un style de vie traditionnel et chaleureux. Ces deux types de biens sont généralement équipés de prestations annexes telles que des services de conciergerie. Les appartements de haut standing sont également très convoités, en particulier dans des quartiers comme Guéliz et l’Hivernage. Ils offrent des prestations de qualité, avec accès à une piscine et des jardins au cœur de résidences très sécurisées.

Type de clientèle

Les investisseurs immobiliers à Marrakech sont issus d'un public varié, attiré par la ville pour son charme et son potentiel de rentabilité. On y trouve une forte présence de Marocains expatriés, désireux de garder un pied-à-terre au pays. La clientèle francophone, principalement composée de Français, Belges et Suisses, est également nombreuse, séduite par la culture marocaine et la facilité de communication. Les Italiens et Espagnols, de par leur proximité géographique, montrent un intérêt croissant. Il y a également de plus en plus d’engouements de la part de la clientèle anglaise, attirée par le climat ensoleillé et l'exotisme de Marrakech.

Opportunités et perspectives

Le marché de l'investissement immobilier à Marrakech présente des perspectives prometteuses pour  2025, dynamisées, entre autres, par un regain d'intérêt dû à l'effet Coupe du Monde de football. Cet événement a, en effet, mis en lumière le potentiel du Maroc en tant que destination attrayante. De même que les événements proches à venir comme la Coupe d’Afrique en 2025 ainsi que la Coupe du Monde en 2030, font de Marrakech une destination de plus en plus prisées. Mais pas que, des projets structurants comme la construction du plus grand Mall d’Afrique, l’extension de l’aéroport de Marrakech,  le LGV qui va relier les plus grandes villes, et la facilité de connexion et d’accessibilité avec l’Europe, font de la ville ocre un endroit très convoité. À cet effet, le secteur de l'immobilier locatif, en particulier dans des plateformes comme Airbnb, connaît une forte demande, s'accompagnant d'une diversification de l'offre pour répondre aux attentes d'une clientèle touristique en quête d’expériences unique à Marrakech.

Zoom sur les prix

Les prix dans la ville de Marrakech dépendent de plusieurs critères au regard de la forte diversification de l’offre. Des petits riads d’habitation de 3/4 chambres destinés à la location voisinent un budget moyen de 300.000€ à 500.000€. Pour les maisons d’hôtes, il faut compter un budget moyen avoisinant les  800.000€ . Grosso modo, avec un montant de 1 million d’euros on peut s’offrir à la Médina un riad d’habitation de 4/6 chambres aux prestations « luxes » ou une maison d’hôtes 6/8 chambres. Pour des villas à la palmeraie de 1 hectare avec 800m2 construits, il faudrait compter en moyenne sur un budget de 3 à 5 millions d’euros.  Pour les palais de plusieurs hectares, il faut compter entre 8 et 15 millions d’euros. S’agissant des golfs, le prix d’une villa sur 1000m2 de terrain et 400m2 habitable, varie entre 1 et 1,4 millions d’euros. Une maison en première ligne de golf, est pour sa part comprise entre 2 et 3 millions d’euros. À l’extérieur en zone agricole sur 1 hectares, le prix d’une maison varie entre 800.000€ et 2,5 millions d’euros, en fonction de la taille de la maison et de l’éloignement du centre-ville. 

Moyenne des prix au m2 2024